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2015年湖州中心城区公共租赁住房保障实施细则
来自:湖州住房保障网    添加时间:2015/6/1
      湖州中心城区公共租赁住房保障实施细则

                          

根据《湖州市区城镇廉租住房管理试行办法》、《湖州市区公共租赁住房暂行管理办法》以及省住房和城乡建设厅、民政厅、财政厅、发展改革委、物价局、地方税务局《关于全面推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行的实施意见》的文件精神,制定本实施细则。

本细则适用范围为吴兴区、湖州经济开发区、太湖度假区(以下称“中心城区”)。

一、保障对象

本实施细则保障对象为符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭(原廉租住房保障家庭)和中等偏下收入住房困难家庭(原公共租赁住房保障家庭),以下统称为公共租赁住房保障对象。

公共租赁住房申请家庭成员组成:(1)申请人;(2)配偶;(3)未婚子女(离异人员的子女监护权归属以离婚协议或生效的司法文书为准)。现役军人,服刑人员,无民事行为能力的人不得作为申请人。与申请人有法定抚养和赡养关系的人员是否列入家庭成员,由申请家庭自行确定。其他人员不能计入家庭成员。

二、准入条件

公共租赁住房申请家庭须同时符合以下条件:

(一)年龄条件

申请人须为已婚(含离异、丧偶)或年满30周岁的未婚人员(由福利院抚养成年的未婚孤儿不受年龄限制)。

(二)户籍条件

申请人须取得中心城区城镇居民户口(非农,下同)连续5周年以上,申请家庭其他成员须具有中心城区城镇居民户口且与申请人实际共同居住。

20131231前已列入在保家庭的,申请家庭成员户籍条件仍然按原政策执行。

(三)收入条件

申请家庭上年度人均收入低于30000元(含)。申请家庭成员购有一辆10万元以上(以车辆购置税发票上计税金额或销售收入为准)或两辆(含)以上非营运汽车的不得申请公共租赁住房。

(四)住房条件

人均住房面积低于18平方米,且一户总面积不超过55平方米(以房屋所有权证等凭证为准)。

三、保障家庭分类

符合以上准入条件的家庭,根据家庭成员的年龄、户籍、收入和其他情况进行分类,分为四类保障家庭:

一类保障家庭1、年龄为:申请人和配偶须年满50周岁或一方年满60周岁,且属低保户家庭或家庭成员中有重残疾、特殊病种、“三属”的家庭;2、户籍为:申请人须于20021231日前取得中心城区城镇居民户口并连续至今;3、收入为:家庭成员上年度人均收入低于18000元(含),且家庭成员名下没有非营运汽车,也没有担任法定代表人、私营企业主、股东、企业合伙人。

二类保障家庭:年龄为:申请人和配偶须年满50周岁或一方年满60周岁;户籍、收入和其他条件与一类保障家庭相同。

三类保障家庭:年龄为:申请人须年满40周岁(低保户家庭、申请家庭成员中有重残疾、特殊病种、“三属”成员的,可放宽至30周岁);户籍、收入和其他条件与一类保障家庭相同。

四类保障家庭:除一类、二类、三类保障家庭外其他符合准入条件的申请家庭。

四、保障方式

公共租赁住房保障方式分为实物配租、租赁补贴和租金核减三种。保障家庭可在实物配租或租赁补贴中任选一种,如一类、二类保障家庭实际住房保障面积不足20平方米的实行租赁补贴;已承租国家公房的一类、二类、三类保障家庭,实行公房租金核减,即保障面积内按保障家庭对应的租金标准缴纳,超过保障面积部分仍按原租金标准缴纳,不足保障面积部分可申请租赁补贴。

五、保障标准

(一)保障面积

保障面积按人均保障18平方米/人计,每户最低保障36平方米,最高不超过55平方米。上述保障面积应扣减现有住房面积。

(二)配租租金

一类保障家庭成套住房保障面积内每月0.6/平方米、超过保障面积部分为每月1.3/平方米;非成套住房每月0.3/平方米。

二类保障家庭成套住房保障面积内每月1.3/平方米、超过保障面积部分为每月2/平方米;非成套住房每月0.7/平方米。

三类保障家庭按实际承租面积计算租金,租金标准为每月4.44.8/平方米。

四类保障家庭按实际承租面积计算租金,租金标准为每月6.67.2/平方米。

(三)租赁补贴

一类保障家庭,按保障面积每月发放补贴为16/平方米。

二类保障家庭,按保障面积每月发放补贴为14/平方米。

三类保障家庭,按保障面积每月发放补贴为11/平方米(三类保障家庭中的低保户家庭、申请家庭成员中有重残疾、特殊病种、“三属”成员的家庭,按每月14/平方米发放)。

四类保障家庭,按保障面积每月发放补贴为5.8/平方米。

六、申请程序

(一)申请

申请人凭身份证和户口簿到户口所在地社区居委会领取申请表,按要求如实填写。并将申请表及相关材料,分别送所在单位进行审查,签署意见并加盖公章。申请家庭成员原属农业户口的,应由原农业户口所在地乡镇(街道)或土地管理部门出具批地建房、征收(拆迁)安置的相关证明材料。申请人应在规定期限内将经上述部门审查的申请表及相关材料送交户口所在地社区居委会。

申请家庭应提交以下材料:

1、申请表(按要求填写并已完成审查);

2、申请家庭成员身份证、户口簿、婚姻状况证明等原件及复印件;

3、申请家庭成员中有属特殊病种的,须提供《特殊病种专用证历本》原件及复印件;

4、低保户家庭、重残疾家庭、“三属”成员家庭应当提供有效证件原件及复印件;

5、申请家庭中有享受国家定期抚恤补助的优抚对象、见义勇为伤残人员、英雄模范、市级以上劳动模范、计划生育特殊困难家庭的,应当提供有效证件原件及复印件或民政部门的证明;

6、有单位自管房的,须由单位出具承租自管房证明。涉及征收(拆迁)的应提供征收(拆迁)补偿协议或原农业户口所在地的批地建房、征收(拆迁)安置的相关材料;

7、获得区级以上的荣誉称号的应当提供相应的荣誉证书原件及复印件;

8、连续缴存住房公积金的证明;

9、住房保障机构认为需要提供的其它材料。

(二)受理

社区居委会对申请人提交的申请表、相关材料及申请家庭情况予以核对并张榜公布7天,材料不齐的应要求补正。将核对通过的申请表及相关材料送所在街道(乡镇)。街道(乡镇)应按要求对申请家庭情况进行复核。复核通过的将申请表及相关材料送区住房保障机构,对不符合条件的,将相关材料退还申请家庭。

(三)初审

区住房保障机构将申请表送房产、征收(拆迁)、公房、公积金、社保、民政、市场监管、车辆、户籍等管理部门,由各部门分别对申请家庭的住房、收入、工商登记信息以及车辆、户口等情况进行审查并签署意见;区住房保障机构应对申请材料进行汇总、审核。审核通过的予以登记并报市住房保障办公室。对不符合条件的,书面告知原因并将相关材料退至街道(乡镇)。

(四)复审

市住房保障办公室对申请材料组织复审。对有疑议的,由市住房保障联合审核小组进行联审。对复审通过的,在湖州住房保障网及街道(乡镇)、社区居委会予以公示,公示期限为15天。对经公示无异议或者异议不成立的申请家庭,登记为公共租赁住房轮候对象;不符合条件的,书面告知并将相关材料退至区住房保障机构。

七、轮候与配租

()公共租赁住房房源确定后,市、区住房保障主管部门应当制定配租方案,并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积、租金标准、申请时间等内容。

公共租赁住房房源应优先向符合规定条件的低保户、享受国家定期抚恤补助的优抚对象及残疾人、见义勇为伤残人员、英雄模范、市级以上劳动模范、计划生育特殊困难家庭及其他依法应当优先保障的家庭配租。配租结果应及时向社会公布。

如公共租赁住房配租房源不够,应先保障上述优先对象,再按一类、二类、三类、四类保障家庭的顺序配租。

()对公共租赁住房轮候对象进行评分,根据得分情况由高到低确定配租资格,当出现末位得分相同的以抽签方式确定。

未取得配租资格的轮候对象,其轮候资格从本次配租结束之日起保留三年。当轮候期超过一年以上的,须在配租前进行资格复审。

()评分方法

基础分为100分,有下列情况的予以加分或减分:

1、无房不扣分,现有住房的按房屋住房面积扣分(保留到小数点后2位);

2、申请人连续缴存住房公积金12个月以上加10分;

3、在本市获得区级先进荣誉称号的加10分,在本市获得市级先进荣誉称号的加20分,获得省级及以上先进荣誉称号的加30分;

4、没有非营运汽车的加10分。

()取得公共租赁住房配租资格家庭的房源分配通过现场公开摇号方式确定,操作程序如下:第一步,摇号确定顺序号;第二步,按顺序号摇号确定房号。摇号过程由人大代表、政协委员及监察部门等参与监督。

申请家庭未能按时到场摇号,但在当日当场次摇号结束前能到场的,可在最后一户顺序号摇完后接着摇号。

()当符合条件的申请家庭户数少于推出的房源数时,直接组织摇房号。

()获得配租资格的申请人应在收到公共租赁住房所有权人发出的入住通知后的30日内,携带本人身份证件、入住通知书等相关材料到指定地点办理入住手续并签订《湖州中心城区公共租赁住房租赁合同》(以下简称租赁合同)

()获得配租资格的申请家庭未在规定的时间、地点参加统一配租的或参加统一配租但未在规定时间内办理租赁手续的,视为自动放弃公共租赁住房保障资格,本次申请配租废止,自摇号之日起,一年内不得再次申请。

八、合同管理

()初次租赁合同签订期限最多不超过3年。

()租赁合同应当明确以下的各项内容:

1、合同当事人的名称或姓名;

2、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;

3、租赁期限、租金数额和支付方式;

4、房屋维修责任;

5、物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;

6、退回公共租赁住房的情形;

7、违约责任及争议解决办法;

8、其他应当约定的事项。

()承租人签订租赁合同时,须按3个月的租金一次性交纳履约保证金。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的租金及相关费用。

()承租人在租赁合同期间死亡的,其申请家庭成员可按原租赁合同继续承租,但需办理租赁合同变更手续。

九、日常管理

()公共租赁住房只能用于自住,不得出借或转租,也不得从事经营性活动或改变房屋用途。

()承租人应统一办理缴费卡并按时交纳租金。承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视等相关费用。

()已建立公积金个人账户的,租金可通过公积金个人账户提取支付,不足部分由申请家庭另行交纳。

()承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施,不得对房屋自行装修。对于因使用不当造成房屋、内部设施或附属设施损坏的,由承租人承担维修责任或赔偿责任。

()承租家庭中家庭成员、户籍、住房、收入和其他条件发生变化,须及时向所属市、区住房保障机构报告;在保家庭要求调整保障类型、保障方式的,须向所属市、区住房保障机构申报,经市、区住房保障机构审核后符合规定条件的按相应保障标准进行调整,不符合的取消保障资格。

()租赁合同期满,承租人要求续租的,应当在租赁期满3个月前向公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位提出申请。经住房保障机构组织审核,仍符合条件的,可以续租,但须签订续租合同,续租合同期最多不超过3年。

() 公共租赁住房房源包含原廉租住房房源,实行统一配租,统一管理;原廉租住房保障资金、资金来源、筹集方式不变,与公共租赁住房保障资金合并,统一用于政府型公共租赁住房房源建设和筹集、发放租赁补贴等。

十、退出管理

()承租人违反合同约定,公共租赁住房所有权人有权按照租赁合同的有关条款提前终止合同。

()未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房所有权人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。

()承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:

1、提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

2、租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

3、租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有上述情形之一的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

搬迁期满不腾退公共租赁住房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。

()承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。

十一、附则

()已享受廉租住房实物配租和经济适用住房的家庭不得申请公共租赁住房。

()本实施细则规定的户口、年龄、婚姻及住房等截止时间为上年度1231

()住房转让(含货币安置)时间未满5周年的,应计入申请家庭现有住房面积。对申请家庭成员中有因特殊病种医治而造成住房转让的,不受转让时间限制。但需由申请家庭书面申请,经所在单位或社区、街道(乡镇)证明。

()离异时间未满5周年的,离异前原住房面积(直管公房和单位自管房除外)按离异时人均(含未婚子女)计算,并计入离异后申请家庭现有住房面积。

()住房核定范围:申请家庭成员在中心城区内所有的房改房、经济适用住房、集资建房、解困房、征收(拆迁)安置房(包括货币安置、期房安置),通过购买、受赠、继承等途径取得的自有房屋(含营业房、厂房),自建房(包括集体土地上的房屋),承租的直管公房和单位自管房(市场租金除外)。

()不能提供有效建筑面积的非成套砖木结构住房,建筑面积为使用面积乘1.25;不能提供有效建筑面积的非成套砖混结构住房,建筑面积为使用面积乘1.4

()本实施细则中的住房面积均指建筑面积。

()市、区住房保障机构应公布相关部门审查窗口的具体地址和联系电话;各相关审查部门在申请期限内应有专人负责办理审查事项。

()本实施细则名词解释:

1、“实物配租”:指政府向符合条件的保障对象提供政府投资筹集的公共租赁住房房源,并向保障对象收取租金的保障方式。

2、“租赁补贴”:指向廉租住房或公共租赁住房保障家庭发放住房租赁补贴,由其到市场上自行租赁住房的货币保障形式。

3、“享受国家定期抚恤补助的优抚对象”: 残疾人员(包括残疾军人、伤残人民警察、伤残国家机关工作人员、伤残民兵民工)、“三属”(包括烈属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属)、在乡老复员军人(指在19541031之前入伍)、带病回乡退伍军人(指在服现役期间患病,尚未达到评定残疾等级条件并有军队医院证明,从部队退伍的人员)、60周岁以上农村籍退役军人,参战参试部队退役军人。具体由民政部门认定。

4、“特殊病种”:是指属《湖州市人力资源和社会保障局关于印发湖州市基本医疗保险特殊病种门诊医疗管理办法的通知》(湖人社发[2012]145号)中规定的病种。

5、“低保户”:是指已依法取得民政部门核发并在册的《湖州市居民最低生活保障救助证》,或总工会核发并在册的《湖州市低收入职工优惠证》(A证)。

6、“重残疾”:是指已取得残联部门核发的一级、二级残疾等级证书和精神、智力三、四级残疾等级证书的人员,以及民政部门管理的一至六级残疾军人。

()本实施细则自公布之日起施行。

 

 

 

 

  送:市委办、市人大办、市府办、市政协办,市信访局,各县政府 

湖州市住房保障委员会办公室      2015526日印发